輕輕一按，雷士創(chuàng)始人吳長(zhǎng)江前關(guān)聯(lián)企業(yè)土地以底價(jià)拍出。10月10日，重慶聯(lián)交所，重慶金槌、開(kāi)元、國(guó)匯三家拍賣(mài)公司對(duì)重慶華龍盈科實(shí)業(yè)有限公司（華龍盈科實(shí)業(yè)）在銅梁區(qū)君臨天下龍棲灣項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行了公開(kāi)拍賣(mài)，該土地以15200.1萬(wàn)元底價(jià)為重慶瑞一地產(chǎn)發(fā)展有限公司（瑞一地產(chǎn)）拿下。

被執(zhí)行方華龍盈科實(shí)業(yè)曾為雷士照明創(chuàng)始人吳長(zhǎng)江相關(guān)聯(lián)的企業(yè)，而接手的瑞一地產(chǎn)為重慶地產(chǎn)巨頭重慶新鷗鵬地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司旗下企業(yè)。

一位買(mǎi)家報(bào)名底價(jià)拿下

拍賣(mài)從10月10日上午9點(diǎn)30分開(kāi)始，由于僅有一家繳納保證金報(bào)名，因此只有這位買(mǎi)家進(jìn)入電子競(jìng)價(jià)室，當(dāng)電子顯示牌顯示“15200.1萬(wàn)元”起拍價(jià)，該買(mǎi)家按鍵應(yīng)價(jià)，因無(wú)人加價(jià)，9點(diǎn)35分，拍賣(mài)會(huì)宣布結(jié)束。

此次拍賣(mài)受重慶市第一中級(jí)人民法院委托，因華龍盈科實(shí)業(yè)無(wú)力償債，由建設(shè)銀行申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。君臨天下龍棲灣項(xiàng)目土地位于銅梁區(qū)東城街道辦事處金川大道、龍安路，占地面積約80000.5平方米（約120畝），土地用途為其他商服用地和城鎮(zhèn)住宅用地。

拍賣(mài)公告顯示，該土地為三案擔(dān)保物，有抵押，要求園區(qū)職工生活配套用地面積不低于項(xiàng)目用地總面積的30%（36畝），普通商住開(kāi)發(fā)用地面積不高于項(xiàng)目用地總面積的70%（84畝）。園區(qū)職工生活配套用房中成套住宅不高于30%，職工倒班房不低于70%。

該宗地內(nèi)所建設(shè)的職工生活配套用房，其中成套住宅只能出租、出售給重慶華龍盈科實(shí)業(yè)有限公司職工，職工獲得產(chǎn)權(quán)后，5年內(nèi)不得對(duì)外出售。非成套的職工“倒班房”產(chǎn)權(quán)只能辦給土地受讓人，不得分零對(duì)外出售。華龍盈科實(shí)業(yè)為案件被執(zhí)行人，其在該標(biāo)的物上并無(wú)實(shí)質(zhì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

接盤(pán)企業(yè)背后為新鷗鵬

過(guò)多方了解，該宗地的買(mǎi)家為瑞一地產(chǎn)。10月11日，記者致電瑞一地產(chǎn)公開(kāi)電話，無(wú)人接聽(tīng)。

經(jīng)查詢，瑞一地產(chǎn)成立于2013年6月1日，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，住址為銅梁區(qū)東城街道辦事處迎春街256號(hào)6-32-1，法定代表人為周登光。

瑞一地產(chǎn)為重慶新鷗鵬麗鷗地產(chǎn)有限公司獨(dú)資，而重慶新鷗鵬麗鷗地產(chǎn)有限公司為重慶鷗鵬物業(yè)發(fā)展有限公司獨(dú)資，而重慶鷗鵬物業(yè)發(fā)展有限公司為重慶新鷗鵬地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司獨(dú)資。

重慶新鷗鵬地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司注冊(cè)資本5166萬(wàn)元，法定代表人為周永勇，股東分別為重慶瑞圓資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（持4686萬(wàn)元）、迅暉發(fā)展有限公司（持480萬(wàn)元）。重慶瑞圓資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司為周永勇獨(dú)資，因此，最終實(shí)際控制人為周永勇。

瑞一地產(chǎn)將如何開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目土地？10月11日，記者致電新鷗鵬集團(tuán)首席戰(zhàn)略執(zhí)行官李戰(zhàn)洪，但李戰(zhàn)洪沒(méi)有接聽(tīng)。

新鷗鵬在銅梁有開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)

業(yè)內(nèi)人士指出，君臨天下龍棲灣項(xiàng)目為銅梁新城核心區(qū)，附近地價(jià)樓面成本每平方米都在1000元以上，按照該土地規(guī)劃，容積率不超過(guò)2，可建最大面積為16萬(wàn)平方米，按照1.52億元的成交價(jià)，每平方米樓面成本只有900多元。至于該土地的限制，事實(shí)上，由于華龍盈科實(shí)業(yè)并沒(méi)有按承諾進(jìn)行園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)，無(wú)實(shí)質(zhì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，該土地仍是空地，因此，該土地解除相關(guān)限制，進(jìn)行正常開(kāi)發(fā)是很自然的事。

該業(yè)內(nèi)人士指出，新鷗鵬在銅梁具有先天的區(qū)域開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，此次接盤(pán)該“君臨天下龍棲灣”項(xiàng)目土地肯定是經(jīng)過(guò)仔細(xì)測(cè)算。

新鷗鵬集團(tuán)官方網(wǎng)站顯示，該公司1993年成立，已發(fā)展成“以教育為主體，地產(chǎn)、金融為兩翼”的百億級(jí)綜合企業(yè)集團(tuán)。新鷗鵬位列中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)，排名356位；“新鷗鵬”、“巴川中學(xué)”均獲得“中國(guó)馳名商標(biāo)”認(rèn)定。地產(chǎn)領(lǐng)域，新鷗鵬地產(chǎn)是重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強(qiáng)前5強(qiáng)，在重慶銅梁區(qū)，其先后開(kāi)發(fā)了御景天下、蘭亭別院、一城楓景、中央商業(yè)大街、壹號(hào)公館、第一書(shū)香等多個(gè)樓盤(pán)。

華龍盈科實(shí)業(yè)曾為吳長(zhǎng)江關(guān)聯(lián)企業(yè)

華龍盈科實(shí)業(yè)成立于2012年11月,注冊(cè)資本2億元。2013年10月，華龍盈科實(shí)業(yè)競(jìng)得銅梁新城核心區(qū)“君臨天下龍棲灣”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán), 按計(jì)劃,項(xiàng)目以居住功能為主,業(yè)態(tài)包括精品小高層住宅、花園洋房、別墅、濱水商業(yè)等，但因資金鏈斷裂而未能如愿，最終被司法強(qiáng)制拍賣(mài)。

華龍盈科實(shí)業(yè)參與投資了重慶華龍盈科光電股份有限公司（華龍盈科光電），華龍盈科光電位于銅梁工業(yè)園區(qū)龍興路176號(hào),占地300多畝,原計(jì)劃總投資10億元,年產(chǎn)值20億元以上,作為雷士照明供應(yīng)鏈上集研究、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售為一體的大型企業(yè)，后終止未果。

吳長(zhǎng)江與胞弟吳長(zhǎng)勇均為重慶銅梁人，就股權(quán)關(guān)系看，華龍盈科與吳長(zhǎng)江沒(méi)有直接交集，但吳長(zhǎng)江的多位前部下曾躋身華龍盈科管理層，且曾與雷士照明有供應(yīng)關(guān)系，因此，為吳長(zhǎng)江關(guān)聯(lián)企業(yè)。

來(lái)源：重慶商報(bào)

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