中國經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整正進入最艱巨的時刻，房地產(chǎn)業(yè)自身也正經(jīng)歷深刻的轉(zhuǎn)型升級，中央經(jīng)濟工作會議把“房地產(chǎn)去庫存化”作為2016年主要的五大任務之一，“去庫存”目的是維持房地產(chǎn)市場健康成長，讓房價處于一個合理的區(qū)間。

近日來，隨著國家及全國各地房地產(chǎn)去庫存政策的出臺，房地產(chǎn)市場再掀熱潮。不可否認，現(xiàn)階段全國各地已經(jīng)呈現(xiàn)出“千方百計去庫存”、“力爭早日達成去庫存目標”等火熱態(tài)勢。那么問題來了？這一波“房地產(chǎn)去庫存”熱潮，到底會給照明行業(yè)帶來多大影響？聽聽行業(yè)大佬們怎么說。

勤上光電市場部總監(jiān)李思遠：“去庫存”激活潛在市場

新年伊始，“去庫存”成為國家經(jīng)濟發(fā)展的重要任務之一，各項樓市新政密切出臺。實施非“限購”城市下調(diào)房貸首付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率、調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅等。目前，房地產(chǎn)作為支柱型行業(yè)的重要性凸顯，政策密集出臺顯示政府對房地產(chǎn)的呵護。

“房地產(chǎn)去庫存”，對樓市的繁榮會有很大的刺激作用。在樓市升溫時，上下游產(chǎn)業(yè)必將受到帶動而發(fā)展。對于照明市場來講，LED照明已經(jīng)具備了民用市場普及的條件，房地產(chǎn)“去庫存”將激活一部分潛在的增量市場，帶來新的增長需求。

首先，對于照明企業(yè)與商家來說，能提供更多與地產(chǎn)商合作、工程招標、集團訂單等重要商機。其次，照明企業(yè)可從大中城市向三四線城市拓展，開發(fā)新市場，培養(yǎng)新的客戶群體，收獲生機和活力

佛山藍箭電子總經(jīng)理袁鳳江：“去庫存”提振行業(yè)需求

現(xiàn)階段，照明行業(yè)面臨著經(jīng)濟下行的壓力，需求有所放慢，但在各大企業(yè)盲目擴張的情況下，短期內(nèi)供大于求的局面將更明顯。國家推行去庫存化，勢必將一部分過高的利潤讓給老百姓，擠掉部分房地產(chǎn)泡沫，這將有助于需求進一步增加。

“去庫存化”有利于提振房地產(chǎn)和房地產(chǎn)裝飾行業(yè)，家居照明、商業(yè)照明需求將更加強勁，有利于帶動照明燈飾行業(yè)發(fā)展。全國的空置房存量仍非?？捎^，如果這部分的房子給到真正有需求的老百姓，照明市場需求將會翻倍。

“去庫存化”將大大提振家居照明和商業(yè)照明的需求，家居照明的吸頂燈、筒燈、射燈等，商業(yè)照明的射燈、軌道燈等將成為重點產(chǎn)品，但企業(yè)同時要提升產(chǎn)品光品質(zhì)，營造舒適、專業(yè)的光環(huán)境。

三雄極光品牌管理中心經(jīng)理李全：企業(yè)應尋找最佳突破口

中國經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整正進入最艱巨的時刻，房地產(chǎn)業(yè)自身也正經(jīng)歷深刻的轉(zhuǎn)型升級，中央經(jīng)濟工作會議把“房地產(chǎn)去庫存化”作為2016年主要的五大任務之一，“去庫存”目的是維持房地產(chǎn)市場健康成長，讓房價處于一個合理的區(qū)間。

政府積極倡導房地產(chǎn)“去庫存化”，預計在未來一段時間內(nèi)，隨著樓市的迅速增長，消費者對照明燈飾產(chǎn)品的需求也將逐漸增加。樓市回暖，但由于產(chǎn)業(yè)影響的延時性，預計下半年才會表現(xiàn)明顯。

作為企業(yè)經(jīng)營者，最關(guān)鍵的是應提升自身競爭實力和差異化，提高產(chǎn)品性價比和服務、提升品牌附加值、產(chǎn)品的智能化等，不能單純將發(fā)展寄托在樓市利好政策上，唯有對市場形勢作出科學的分析，并有針對性地對自身發(fā)展做好規(guī)劃，才能在未來的市場競爭中達到理想的發(fā)展效果。

早在2011年，三雄極光就與萬科集團簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，為萬科集團提供LED燈具及照明解決方案。一直以來，三雄極光也不是單純地只提供產(chǎn)品，三雄極光擁有完善的照明解決方案及售后服務，可解除客戶后顧之憂。

伊戈爾電氣股份市場總監(jiān)黎偉雄：LED行業(yè)或有更多成長機會

國家大力度去房地產(chǎn)庫存，出臺了“降首付”、“放開限購”、“降稅率”等利好政策，可以帶動與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)，如鋼鐵、水泥、建材等，包括照明行業(yè)。縱觀去庫存效果：一線城市熱鬧，二線城市平靜，三四線城市沒什么動靜。

當然，房地產(chǎn)去庫存可以增加戶外工程照明、室內(nèi)照明產(chǎn)品的需求，特別是照明行業(yè)進入LED時代，使得LED行業(yè)發(fā)展又有了更多成長的機會。房地產(chǎn)去庫存化具有一定的滯后性，雖然能在一定程度上刺激照明市場的需求，但照明行業(yè)同樣存在“去庫存化”、“去熱錢化”的需要，總的來說，增量效果并不明顯。

LED行業(yè)經(jīng)過這幾年“野蠻”生長后，慢慢到了洗牌、整合、部分退出的階段。經(jīng)過競爭，剩下若干領(lǐng)導品牌將占領(lǐng)市場的大部分份額。這次國家的房地產(chǎn)“去庫存化”，是正式洗牌和整合的又一個引爆點。有的品牌會借機上位，有的品牌會錯失機會而一落千丈，這個機遇的獲得需要資金、策劃和智慧。

山東宇太光電總經(jīng)理劉成：政策效果具有一定的延后性

對照明行業(yè)來說，房地產(chǎn)的成交量與家居照明燈具的需求量成正比。2014-2015年，受房地產(chǎn)市場的影響，燈具企業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)走低趨勢，在一定程度上制約了照明燈具行業(yè)的發(fā)展。

現(xiàn)階段，房地產(chǎn)利好政策的出臺將加快房地產(chǎn)去庫存，間接作用于照明行業(yè)，拉動經(jīng)濟增長。另外，這些政策的出臺對正處于“價格戰(zhàn)”的照明企業(yè)來說，能給它們帶來市場轉(zhuǎn)機。

房地產(chǎn)去庫存化為照明產(chǎn)品進入千家萬戶提供了良好的機遇，對于家居裝修所涉及的照明燈飾產(chǎn)品的需求量會出現(xiàn)明顯上升趨勢。這一影響在家居照明方面尤其大，但影響并不是立竿見影的，而是具有延后性的，可能要一段時間后才能漸漸反映出來。

相關(guān)房地產(chǎn)利好政策的出臺，對于照明行業(yè)來說會出現(xiàn)明顯升溫趨勢，另一方面，商業(yè)地產(chǎn)和市政工程等需求也會逐漸加大。我認為，對于家居照明方面影響尤其大，加之當前80、90后消費群體已逐步占據(jù)主導地位，家居照明前景可觀。

深圳鈞泰豐總經(jīng)理袁志鈞：樓市對行業(yè)間接影響有兩點

內(nèi)地城市樓市庫存嚴重，一線城市房價卻漲得驚人，尤其是深圳。我認為，房價高企的背后有兩股力量存在：一股是買來自己住的剛性需求者，他們資金有限；一股是追求高額回報的房產(chǎn)投資客，他們的錢包相對鼓一些。

某種意義上說，“去樓市去庫存”是更多地把資金有限的剛性需求者嫁接到樓市，個人認為這對照明行業(yè)并沒有直接的影響，但間接的影響有兩點：

一、針對剛性需求者，他們需要入住新房，裝修需要更多的照明燈具，但他們的資金相對有限，他們考慮LED照明產(chǎn)品或許會追求高性價比，價格或許會是主導因素。

二、對于在一線城市的剛性需求者，由于他們的生活消費習慣及資金實力，他們或許更多會考慮高品質(zhì)、大品牌的LED照明產(chǎn)品。

由于客戶的需求不一樣，LED照明企業(yè)的定位也不一樣。鈞泰豐作為高品質(zhì)LED有機硅灌封膠先行者，一直致力于開發(fā)高品質(zhì)有機硅產(chǎn)品，為高品質(zhì)的LED照明燈具企業(yè)保駕護航！

來源：大照明

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